Hvilken kontrakt du bør bruke ved et byggeprosjekt, avhenger av om du er forbruker eller næringsdrivende – forbrukere bruker byggblankett er basert på reglene i bustadoppføringslova eller håndverkertjenestelova, næringsdrivende bruker NS 8405, NS 8406 eller NS 8407. Skal du inngå kontrakt med en entreprenør, men er usikker på hvilken kontraktstype som passer ditt prosjekt? I denne artikkelen går vi gjennom hvordan du velger riktig kontraktstype, hva du bør avklare før du kontakter en entreprenør, og hvorfor standardavtaler er et godt utgangspunkt.
Hva bør du avklare før du kontakter en entreprenør?
Før du i det hele tatt setter deg ned med entreprenøren, bør du ha avklart hva prosjektet skal inneholde, hvilket budsjett du har, og hvilken fremdrift du ønsker. Jo mer presist du kan beskrive omfanget av arbeidet, desto lettere blir det å innhente sammenlignbare tilbud og unngå useriøse eller ufullstendige tilbud fra entreprenørmarkedet.
Les også: Vilkår i entrepriseavtaler — dette må du huske på
Hvilken kontraktstype bør du velge?
Valg av kontraktstype avhenger av om du er forbruker eller næringsdrivende, og av prosjektets kompleksitet:
|
Situasjon |
Kontrakt |
Bruksområde |
|
Forbruker |
Byggblankett 3425 |
Entreprenøren har ansvar for både prosjektering og oppføring av bolig eller fritidsbolig på en tomt forbrukeren disponerer (bustadoppføringslova) |
|
Forbruker |
Byggblankett 3426 |
Entreprenøren utfører arbeider ved oppføring av bolig eller fritidsbolig – mindre byggearbeider (bustadoppføringslova) |
|
Forbruker |
Byggblankett 3501/3502 |
Avtale mellom forbruker og håndverker om arbeider på fast eiendom, som ikke er oppføring av ny bolig eller fritidsbolig (håndverkertjenesteloven) |
|
Næringsdrivende |
NS 8407 |
Standardkontrakt for totalentrepriser – entreprenøren har ansvar for både prosjektering og utførelse |
|
Næringsdrivende |
NS 8405 |
Utførelsesentrepriser – byggherren har selv ansvar for prosjekteringen |
|
Næringsdrivende |
NS 8406 |
Enklere versjon av NS 8405 – brukes ved utførelsesentrepriser av mindre kompleksitet |
Å velge riktig kontrakt fra start gir en balansert fordeling av ansvar og risiko mellom partene. Sjekk også ut vår oversikt over Norske Standard kontrakter og deres bruksområder.
Hvorfor bør du bruke en standardkontrakt fremfor en egen avtale?
Standardkontraktene er utviklet gjennom år med bransjepraksis og rettsavgjørelser, og gir en velprøvd fordeling av risiko mellom byggherre og entreprenør. Bruker du en hjemmesnekret avtale, risikerer du at viktige spørsmål som fristforlengelse, endringer og reklamasjon ikke er tilstrekkelig regulert, noe som kan gi store praktiske problemer den dagen noe går galt i prosjektet.
Les også: 7 typiske fallgruver i en entreprisekontrakt — og hvordan unngå dem
Hva bør kontrakten ellers regulere?
I tillegg til kontraktstype bør kontrakten regulere arbeidets omfang og standard, pris og betalingsplan, fremdrift med frister og dagmulkt, rutiner for endringsordre, reklamasjonsfrister og eventuell sikkerhetsstillelse fra entreprenøren. Vi går grundig gjennom alle disse punktene i Hva må med i en entreprisekontrakt? – i denne artikkelen har vi lagt hovedvekten på hvordan du velger riktig kontraktstype for ditt prosjekt.
Få hjelp med valg av rett kontrakt
En god entreprisekontrakt handler om å avklare pris, fremdrift, endringer og ansvar før byggingen starter – ikke etter at problemene har oppstått. Ved å bruke en anerkjent standardkontrakt tilpasset ditt prosjekt, legger du et solid grunnlag for et godt samarbeid med entreprenøren. Trenger du bistand til å gjennomgå eller utforme kontrakten med din entreprenør? Ta kontakt med oss for en juridisk vurdering før du signerer.
Kontakt oss
Få hjelp med valg av kontrakt, gjennomgang eller utforming. Våre advokater kan entreprise- og kontraktsrett.
