Dagmulkt: Slik unngår du en kostbar felle i byggeprosjektet

Dagmulkt er en standardisert sanksjon ved forsinkelse i byggeprosjekter, og kan påløpe raskt dersom avtalt fremdrift ikke overholdes. For entreprenører kan dagmulkt innebære betydelige økonomiske konsekvenser. I denne artikkelen gjennomgår vi hva dagmulkt er, hvordan dagmulkt beregnes, hvilke regler som gjelder, og hvordan du kan redusere risikoen i kontrakten.

Hva er dagmulkt?

For entrepriseoppdrag er det utarbeidet en standardisert erstatningsutmåling ved forsinkelser - dagmulkt. Dette er en ferdig utmålt erstatningssum og beregnes vanligvis som en angitt promille av kontraktssummen. Entreprenøren må betale erstatning til byggherren for hver dag en dagmulktbelagt frist overskrides.

Ved vanlige erstatningskrav må en byggherre dokumentere at han har lidt et økonomisk tap. Det er ikke nødvendig ved dagmulkt. Byggherren trenger altså ikke bevise at han faktisk har lidd et tap – noe som gjør dagmulkt til et kraftig virkemiddel for byggherren, og en potensiell fare for deg som entreprenør. Entreprenøren opplever derfor ofte dagmulkt som en ren rabatt på sluttoppgjøret, og det stjeler fort marginene.

Les også: 7 typiske fallgruver i en entreprisekontrakt—og hvordan unngå dem

Ikke alle frister er dagmulktbelagte

Ofte vil det stå i avtalen hvilke tidsfrister som gjelder, og hvilke frister som eventuelt er belagt med dagmulkt. Ved avtaler med forbruker kan dette også følge av lov. Bustadoppføringslova opererer for eksempel med dagmulkt ved forsinkelse.

En tommelfingerregel er at dagmulkt løper ved oversittelse av sluttfristen – altså fristen for ferdigstillelse eller overtakelse. Dagmulkten løper så lange fristoversittelsen varer, og man teller gjerne hele dager forsinkelsen varer.

Krav på fristforlengelse – slik beskytter du deg mot dagmulkt

Forsinkelser i prosjektet skyldes ikke alltid entreprenøren selv. Byggherren kan ha risikoen for forsinkelser – for eksempel hvis sideentreprenør er forsinket, eller det kommer mange tillegg og endringer. Som entreprenør kan du da ha krav på fristforlengelse, slik at de avtalte fristene forskyves og dagmulkt unngås. 
Det er viktig å sende melding om krav på fristforlengelse så tidlig som mulig. Mange standardkontrakter stiller strenge krav til varsling, og du kan tape retten din dersom du venter for lenge. Bruk gjerne et endringsskjema for å melde fra om endringer og fristforlengelse – men vær oppmerksom på at partenes avtale kan ha egne krav til hva skjemaet å inneholde for å være gyldig.

Les også: Forsinkelser ved entrepriseoppdrag—når og hvordan

Dagmulktens størrelse – hva gjelder?

Beregning og størrelsen varierer etter hvem partene er:

• I næringsforhold kan partene selv avtale størrelsen. Det kan avtales en viss promille av kontraktssummen eller en fast sum per dag. Det er vanlig å begrense dagmulkten til maksimalt 10 prosent av kontraktssummen.

• I forbrukerforhold skal dagmulkten utgjøre mist 1 promille per kalenderdag av det samlede vederlaget. Forbrukerlover kan ikke fravikes til ugunst for forbrukeren, og dagmulkt er normalt begrenset til 100 dager.

Les avtalen nøye – kjenn regelverket

I forbrukerlover og ulike NS-kontrakter varierer det om fristoversittelse utløser vanlig erstatning eller dagmulkt, og hvilke frister som er dagmulktbelagte. Les alltid avtalen og gjeldende lov grundig før du signerer.

Les også: Velg riktig NS-kontrakt til ditt entrepriseprosjekt

Dagsmulkt er kostbart—dette er de viktigste tiltakene

Dagmulkt kan raskt spise opp marginen i et byggeprosjekt. De viktigste tiltakene er:

• Kjenn hvilke frister som er dagmulktbelagte i kontrakten din

• Varsle om fristforlengelse tidlig og skriftlig

• Bruk endringsskjema aktivt gjennom hele prosjektet

• Les avtalen og gjeldende lov grundig før du signerer

Har du spørsmål om dagmulkt eller andre entrepriserettslige problemstillinger? Ta kontakt med Aider Legal – vi hjelper deg med å finne de gode løsningene.