Hvor går egentlig tomtegrensen din – og hva gjør du hvis den ikke er der du tror og det oppstår en tvist om tomtegrensen? Mange legger til grunn gjerder, hekker eller gamle merkesteiner, men det er den juridiske grensen som avgjør hvor eiendommen din slutter og naboens begynner.
I denne artikkelen gjennomgår vi regelverket for grensemerking, hvilke avstandsregler som gjelder mot nabogrensen, og hva som skjer dersom det oppstår uenighet om hvor grensen faktisk går. Vi forklarer også den praktiske forskjellen mellom grensejustering og full oppmålingsforretning.
En tomtegrense er den juridiske avgrensningen av en grunneiendom. En oppmålingsforretning er den oppgaven som går ut på å klarlegge og beskrive grenser og rettigheter til fast eiendom og gi nødvendig dokumentasjon for matrikkelføring. Det er resultatet av oppmålingsforretningen som gir grensen dens juridiske status, og det er denne grensen som er bindende, ikke fysiske markeringer som gjerder eller steiner. Matrikkelen skal vise grensene for matrikkelenhetene. Grensemerker skal stå i alle grensepunkter og koordinat bestemmes.
Les også: Fradeling av tomt—dette må du vite om regler og søknadsprosess
Hvis ikke annet er bestemt i plan, skal byggverk ha en avstand fra nabogrense som minst svarer til byggverkets halve høyde og ikke under 4 meter.
Regelen innebærer at der bygningens halve høyde er større enn 4 meter, er det halv byggehøyde som er den gjeldende minimumsavstanden.
Kommunen kan godkjenne at byggverk plasseres nærmere nabogrense enn dette, når eier av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke. Naboens samtykke erstatter ikke kommunens offentligrettslige vurdering, men er et sentralt moment i den. Tilsvarende gjelder ved oppføring av frittliggende garasje, uthus og lignende mindre tiltak.
Avstandsregelen i plan- og bygningsloven er offentligrettslig og gjelder for søknadspliktige byggetiltak. Den privatrettslige naboretten gjelder ved siden av og uavhengig av byggesøknaden.
Etter grannelova må eier ikke ha trær som er til skade eller særlig ulempe for naboen, nærmere hus, hage, tun eller dyrket jord på naboeiendommen enn tredjedelen av trehøyden. Hekk som er lavere enn 2 meter, er ikke ulovlig etter denne bestemmelsen.
Avstandsregelen gjelder ikke dersom forholdet ikke er til nevneverdig skade eller ulempe for naboen, eller dersom treet er av særlig betydning for naturmangfoldet på stedet.
En oppmålingsforretning går ut på å klarlegge og beskrive grenser og rettigheter i tråd med partenes påstander og fremlagte dokumenter, og ellers bringe fram opplysninger og dokumentasjon som er nødvendig for matrikkelføring og eventuelt tinglysing. Den som utfører oppmålingsforretningen, skal ivareta interessene til alle parter og utføre forretningen i samsvar med god landmålerskikk.
Oppstår det under forretningen tvil eller tvist om en eksisterende grense og det ikke oppnås enighet, skal dette markeres i kravet om matrikkelføring.
En grense mellom matrikkelenheter kan justeres uten at det innhentes fraskrivelse om pantefrafall. Ved justering kan bare mindre areal overføres mellom de aktuelle enhetene. Grensejustering er dermed et enklere alternativ enn full arealoverføring eller fradeling, og passer godt der naboer ønsker å rette opp en skjev grense uten at det innebærer overføring av større arealer.
Grensejustering kan kreves av den som har grunnbokshjemmel som eier eller fester til de berørte matrikkelenhetene.
Klarlegging av eksisterende grense som særskilt forretning kan kreves av den som har grunnbokshjemmel som eier eller fester til den aktuelle matrikkelenheten.
Første steg er å rekvirere klarlegging av eksisterende grense som en særskilt forretning overfor kommunen. Kommunen kan avvise rekvisisjonen dersom det tidligere er holdt oppmålingsforretning, eller tilsvarende forretning etter annet eller tidligere lovverk, over vedkommende grense.
Dersom partene ikke oppnår enighet under forretningen, kan saken bringes inn for jordskifteretten. Merk at å ha saken til jordskifteretten kan hindre at en eventuell bygge- eller delingssøknad avvises av bygningsmyndighetene på privatrettslig grunnlag. En tvist for jordskifteretten kan medføre 1–2 års forsinkelse.
Uavklarte grenser kan skape betydelige problemer ved salg, fradeling og byggetiltak. En tidlig juridisk gjennomgang av grensesituasjonen og matrikkelen kan avklare rettsforholdet før det oppstår tvist.
Vi bistår deg med klarlegging av tomtegrenser og oppfølging av oppmålingsforretning. Ta kontakt for en vurdering av din eiendom.